Baubewilligungen in Österreich auf Talfahrt
- 06.11.2025
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Die Zahl der Baubewilligungen für neue Wohnungen in Österreich ist seit der Zinswende 2023 massiv zurückgegangen. Wo zuvor regelmäßig mehr als 15.000 Wohnungen pro Quartal genehmigt wurden, sind es zuletzt oft unter 10.000. Der Rückgang ist damit der stärkste seit über einem Jahrzehnt.
Die stark gestiegenen Finanzierungskosten und unsicheren Baupreise haben viele Projekte bereits ausgebremst. Die nun geplante Mietpreisbremse kommt als weiterer Unsicherheitsfaktor hinzu: Sie erschwert die Kalkulation zusätzlich und verschärft die Zurückhaltung bei Investoren. In einem ohnehin angespannten Umfeld wirken solche Eingriffe wie ein zusätzlicher Bremsklotz für den Neubau.
Und das hat Folgen: Was heute nicht bewilligt wird, wird morgen nicht gebaut – und fehlt übermorgen. Der aktuelle Einbruch bei den Baubewilligungen ist also ein Frühindikator für künftigen Wohnungsmangel. Während die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigt, sinkt das Angebot – mit absehbaren Konsequenzen für die Mietpreise.
Ohne stabile Rahmenbedingungen und verlässliche Eigentums- und Renditeperspektiven droht Österreich in den kommenden Jahren ein strukturelles Wohnungsdefizit.
Warum Österreichs Wohnbau ins Stocken gerät, analysiert Agenda Austria in der Publikation „Wie Österreich seit 1917 seinen Wohnungsmarkt systematisch ruiniert.“
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