Standpunkt Agenda Austria

In Österreich wird immer weniger gebaut.

Im zweiten Quartal 2026 wurde um 54 Prozent weniger Wohnfläche genehmigt als im selben Quartal 2021. Mit den gestiegenen Zinsen allein lässt sich das nicht erklären, denn die haben ganz Europa getroffen. Trotzdem wird in Portugal, Griechenland oder Kroatien heute mehr genehmigt als vor fünf Jahren. Selbst in Deutschland, wo seit Jahren über die Baukrise geklagt wird, fällt der Rückgang geringer aus als bei uns.

Österreich hat seinen Wohnungsmarkt mit immer neuen Deckeln, Bremsen und Regeln kaputtreguliert. Dazu kommen die strikten Eigenkapitalanforderungen bei Wohnungsfinanzierungen und die wenig attraktiven Baulandwidmungsregeln in den Städten. Da wundert es nicht, dass kaum noch jemand bauen will. Ein Neubau ist teuer und braucht viele Jahre, bis er sich rechnet. Wenn überhaupt.

Was heute nicht genehmigt wird, fehlt in ein paar Jahren am Wohnungsmarkt. Wer leistbares Wohnen will, muss das Bauen wieder attraktiv machen. Dafür braucht es weniger Auflagen, schnellere Verfahren und eine Mietpolitik, auf die sich Investoren verlassen können.

Quellen und Methodik:

Quelle: Agenda Austria auf Basis von Daten von Eurostat (Baugenehmigungen, genehmigte Nutzfläche im Wohnbau).

Dargestellt ist die prozentuelle Veränderung der genehmigten Wohnfläche im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem zweiten Quartal 2021, für die 27 EU-Mitgliedstaaten. Die Daten sind saison- und kalenderbereinigt. Grüne Balken zeigen einen Anstieg, orange Balken einen Rückgang, Österreich ist dunkler hervorgehoben.

Beschreibung der Grafik

Die Grafik zeigt in einem Balkendiagramm die Veränderung der genehmigten Wohnfläche in den 27 EU-Staaten im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem zweiten Quartal 2021, in Prozent. Grün markierte Balken stehen für einen Anstieg, orange für einen Rückgang. Den größten Zuwachs verzeichnen Zypern mit rund 69 Prozent und Malta mit rund 60 Prozent, gefolgt von Griechenland und Portugal mit jeweils über 30 Prozent. In den Niederlanden bleibt die genehmigte Wohnfläche nahezu unverändert. In 15 Ländern geht sie zurück, in Deutschland um rund 40 Prozent. Österreich verzeichnet mit minus 54 Prozent den zweitstärksten Rückgang. Nur in Finnland fällt er mit rund 65 Prozent noch höher aus.